家の売却にはさまざまな工夫をおこない、効果的な売却へとしていく必要があります。
さまざまな工夫の1つに「ホームステージング」がありますが、どのような工夫であり、どのようなメリットがあるのでしょうか。
ここではホームステージングとはどのような工夫であるのかにくわえ、メリットやかかる費用について解説します。
家の売却をご検討中の方は、ぜひご確認ください。
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まずはホームステージングとはどのような工夫であるのかを確認し、自分に用いることができそうか考えてみましょう。
ホームステージングとは
まず、ホームステージングとは家に家具・小物を置いた状態で家を売りに出す工夫です。
一般的な売却ではお部屋の中は空にし、不動産の情報のみで売却（内覧）を進めていきます。
ですので、買い手は入居後の雰囲気などは想像で補わなければなりません。
そこで、ホームステージングをおこなうと購入後のイメージを伝えられ、さまざまな効果が表れるのです。
ホームステージングで設置する家具・小物は自分が使っていたものだけでなく、ホームステージングのために購入した物、レンタルした物でもおこなえます。
つまり、ホームステージングとは賃貸物件で言うモデルルームのことなのです。
日本ではお部屋は空にして売却を進めることが多いですが、アメリカなどではホームステージングは一般的におこなわれています。
アメリカでの実践・調査によって効果があることがわかってきたため、日本においても少しずつ取り組まれるようになってきました。
ホームステージングは素人でもおこなえる？
ホームステージングとは家具・小物を置く工夫であるため、とくに資格などは必要ありません。
しかし、ホームステージングとはあくまでも売り手のためにおこなうものであるため、自分好みのデザインにすれば良いといったものでもないのです。
つまり、ホームステージングは多くの人に気に入ってもらえるようなデザイン性が必要になります。
多くの人に気に入ってもらうデザインはシンプルなものが多いです。
家具・小物を揃える際はシンプルで多くの人が利用できるよう物を意識しておきましょう。
また、ホームステージングに資格は必要ないと記載しましたが、ホームステージングの資格は存在します。
ホームステージングの資格は2015年に設立され、現在ではホームステージャー2級とホームステージャー1級（2級の取得が必須）が取得可能です。
お部屋のインテリアデザインについて学びたい方、しっかりとした学習後にホームステージングを用いていきたい方は資格の取得をおすすめします。
家を売却する前にホームステージングを用いるメリット
家を売却する前におこなうホームステージングにはいくつかのメリットがあります。
ここでは代表的なメリット3つについて解説しますので、ぜひご確認ください。
メリット①お部屋の印象が良くなる
ホームステージングをおこなうことで買い手が購入後の生活をイメージしやすくなります。
また、その際に置いてある家具や小物が不動産と雰囲気が合っていれば良い印象を持ってもらえるのです。
家の購入においてお部屋の雰囲気は購入への後押しへなります。
実は、不動産購入は内覧開始から6秒で決まってしまうというのは不動産業界内でよく言われる言葉です。
ホームステージングはお部屋の印象を良くすることに効果的だと認識しておきましょう。
メリット②売却額が高くなる
アメリカの調査により、ホームステージングをおこなうと売却額が6%以上高くなることがわかっています。
たとえば、売却額が2,000万円の家を売ることを考えてみましょう。
ホームステージングをおこなわない状態だと2,000万円のまま売却を進めていきますが、ホームステージングをおこなうと2,000×1.06＝2,120万円で売却することが可能になります。
この場合は120万円の上昇が見込めますが、家の売却額によってはさらに効果が大きくなるものです。
また、6%はあくまでも平均的な値であり、ホームステージングの内容によっては6％よりも高いパーセンテージで設定することもできます。
ホームステージングにかかるコストと売却額の上昇額のバランスを考えながら手続きを進めていきましょう。
もし、コストと効果のバランスが分かりにくい場合は、弊社へ気軽にご相談ください。
メリット③売却期間が短くなる
家の売却前にホームステージングをおこなうと売却額だけでなく、売却期間を短くできるメリットもでてきます。
第1回ホームステージング実態調査では、ホームステージング未実施の家では売却に約120日かかるところ、ホームステージングをおこなうことで約40日で売却ができるようになることが分かりました。
この調査では3倍もの効果が出ており、売却期間を短くしたいのであればホームステージングは欠かせません。
メリット④成約率が高くなる
ここまででホームステージングは売却額と売却完結までの期間に効果があることがわかりました。
これらに効果があることはもちろん成約率の高さにもつながりますよね。
ですので、ホームステージングはかかる費用と効果のバランスを考えておけば、損となりにくい工夫です。
日本ではあまり一般的ではありませんが、効果的な売却を目指すのであれば積極的に取り入れていきましょう。
家を売却する前のホームステージングにかかる費用
ここまででホームステージングをおこなうメリットについておわかりいただけたかと思います。
そこで、気になるホームステージングにかかる費用。
こちらについても確認し、費用と効果のバランスを考えながらホームステージングの準備を進めていきましょう。
ホームステージングの費用相場
ホームステージングにおいて家具をすべてレンタルする場合は1か月で5万円～10万円ほどが費用相場となっています。
ただし、ホームステージングは日本でまだ一般的でないことからも業者によって費用がかなり異なっているのが現状です。
また、ホームステージングはすべてをレンタルせずとも、自分が持っている家具・小物でおこなうこともできます。
さらに、レンタルを一切せずに、すべて自分のものでおこなうことも可能です。
その場合にコーディネート依頼をおこなうと5万円程度の費用がかかります。
ホームステージングにかかる費用は条件によって異なるため、自分はどのようにホームステージングを進めていきたいのか一度深く考えてみましょう。
不動産会社によってはコーディネート相談・ホームステージングが無料！
コーディネート相談・ホームステージングには費用がかかりますが、不動産会社によってはコーディネート相談・ホームステージングが無料であることがあります。
どのような配置にすれば良いのかわからない、ホームステージングをおこなうべきか判断しづらいといった方は、まずは相談を受けてもらえないかの問い合わせから始めてみましょう。
まとめ
今回はホームステージングの概要にくわえ、メリットやかかる費用について解説しました。
ホームステージングは費用と効果のバランスを考えることができると、さまざまなメリットが生まれてきます。
ホームステージングを用いることで家の売却を効果的なものにしていきましょう。
もし、不動産売却において不明な点があれば弊社へお気軽にご相談ください。
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