ハウスコンシェルジュ(日の出殖産)>仲介手数料が無料になる仕組み

仲介手数料が無料になる仕組み

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仲介手数料が無料(0円)になる仕組み

戸建やマンション・土地などの不動産を売買する際は、物件代金とは別に諸々の費用が必要となります。

  • ・登記費用
  • ・銀行費用
  • ・仲介手数料
  • ・火災保険etc

例)3,000万円の新築戸建

仲介手数料 約1,000,000円 売買価格3000万円の場合の3%+6万円+消費税
登記費用 約400,000円 35年ローンで3,000万円借りた場合、所有権移転登記、抵当権設定登記、保存登記、司法書士手数料など
※評価証明の金額によって変わります。
表示登記 約100,000円 登記簿謄本に表示させるための費用
火災保険、地震保険 約70,000円 火災保険2年、地震保険2年の場合
(最長プラン 火災保険10年、地震保険5年の場合 約28万円)
※プランや建物構造等により異なります。
銀行の保険料 約650,000円 保証料計算は借入額の約2%×消費税になります。
※お客様の銀行審査回答によって異なる場合がございます。
ローン事務手数料 約50,000円
その他 約30,000円 収入印紙など
固定資産税 約100,000円 3月に購入するか4月に購入するかで大きく変わります。

主に上記が上げられます。

3点の合計でお支払いの金額が決まります。ハウスコンシェルジュでは3点とも少しでも安く抑えたい方・予算が心配な方に最適なご提案ができます。

特に諸費用の中で一番大きな金額を占めるのが【仲介手数料】です。

通常一般的な不動産会社の場合、物件価格によりますが『物件価格×3%+6万円×消費税』が手数料としてかかります。
例:3,000万円の物件を購入した場合、
『3,000万円×3%+6万円×消費税』で約103万円の仲介手数料がかかります。
もっと計算すると・・・・・・・

物件購入金額 仲介手数料計算 仲介手数料金額
2,000万円 2,000万円×3%+6万円+消費税 71万2千円
3,000万円 3,000万円×3%+6万円+消費税 103万6千円
4,000万円 4,000万円×3%+6万円+消費税 136万円
5,000万円 5,000万円×3%+6万円+消費税 168万円

ご理解いただけましたでしょうか?
物件価格にもよりますが、およそ100万円以上の金額を、仲介手数料として不動産業者にお支払いすることもあります。
はっきり申しあげまして、これは高い……。

この仲介手数料を無料に出来るのであれば無料にしたい思いませんか?

弊社では、買主様であるお客様から仲介手数料をいただきません。
よって仲介手数料無料となるのです。

一般的な仲介の流れ

弊社の場合

ハウスコンシェルジュの場合

仲介手数料が無料になるとサービスなど悪くなったりしないのか?

仲介手数料が無料でも業務内容・契約内容・取引方法は一般的な不動産業者と全て変わりません。
当然大きい不動産会社で購入しても、小さい不動産会社で購入してもお客様が買う不動産には全く変わりはありません。
取り扱える物件は同じです。
どうせ同じ買い物をするのであれば支払うお金は少しでも安く抑えた方が賢いとは思いませんか。

削減しているのは経費であり、サービスではありません。

削っているのは、余分な経費であり、仮に売上高が一般他社様の半分であったとしても、残る利益が弊社としては、十分な適正利益と言わざるを得ません。削られているのは経費であり、サービスは一切削られておりません。

お客様の声 詳しくはこちら

ご安心ください。
もし迷っておられる様であれば、お気軽にご相談していただければ幸いです。
弊社スタッフが全力でお客様のサポートを致します。

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仲介手数料を無料にできる訳

ここまでで弊社の取り組みはお分かりいただけたかと思います。
ではなぜ、仲介手数料を無料にすることが可能となるのでしょうか。

お客様第一主義

不要な経費を削減

お客様の中には仲介手数料無料と聞くと不安感を持たれる方もいらっしゃいます。もちろん弊社も収入がなければ事業運営できません。
通常、買主様・売主様から頂きます仲介手数料を弊社は売主様からしか頂きません。
弊社ではインターネットを中心に活動しており、事務所経費・宣伝広告経費・人件費などの余計な経費を抑え、効率化しております。
昨今、インターネットツールが発達し、集客に有利な駅前の1等地の店舗へ出店することが、必ずしも必要ではなくなりました。
特に愛知県は車社会であることから駅近くでなくてもいいわけです。
インターネットの進化によって、店舗経費が削減できる時代になっているのです。
弊社事務所は栄・名古屋駅等の都市部から離れてた場所に事務所を構えており、事務所の賃料も抑えられております。
さらに広告費の削減はもっと大きな意味を持ちます。
不動産屋さんは、テレビCM・ラジオ広告・新聞の折り込み広告や駅・電車の広告などで数十万円から数千万円をかけて広告しております。
また、テレビやラジオ・広告などで宣伝した場合、多くのお客様の対応を何十人もの営業マンが対応することになります。多くの営業マンを雇えば人件費とコストがかかります。
弊社は、ホームページをメインの広告としており、直接、お問い合わせのお客様やご紹介のお客様を中心に活動しております。
広告などの宣伝費、これにともなう人件費等の固定費に経費をかけておりませんので、売主様から仲介手数料が頂ける物件に関しましては、結果的に仲介手数料無料でご案内することが無理なくできるようになっているのです。

弊社では少人数の営業担当で成り立っておりますので人件費や広告などの経費を抑え、しつこい電話や過度な訪問販売などは一切行っておりません。
お客様の立場に立ってお客様と同じ目線で不動産物件をご案内しております。
弊社ではお客様を第一にお客様のペースに合わせて、お客様の立場に立ってお客様と同じ目線で不動産物件をご案内しております。

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仲介手数料が無料になるとサービスなど悪くなったりしないのか?

住宅購入後の保証やアフターサービスについては、不動産仲介会社が保証するのではなく購入した売主の建築会社がお客様に対してアフターサービスを行います。
また、新築住宅の保証については「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で10年間保証が義務になっています。保証は売主様になりますが、ご購入後気になる点やご不明な点はもちろん弊社にご相談頂いても結構です。

仲介手数料無料でのサービス内容

弊社ホームページにない物件でも仲介手数料無料で購入できるのか?
スーモ・アットホームその他不動産サイトの物件検索で同じ物件が複数掲載されてる場合があります。
同じ物件を2つ以上の不動産会社が掲載している場合弊社でもご紹介可能です。
検討中の物件・これから検討する物件の場合もお気軽にお問合せ下さい。
もちろん、ホームページを含めスーモ・アットホーム・チラシ・新聞などで気になる物件がございましたら【仲介手数料無料診断フォーム】からお気軽にお問合せ下さい。

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    2020-04-03

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    2020-04-03
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    2500万円の物件の場合
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    3000万円の物件の場合
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    なんと無料です!!!
    この機会に是非当社にご相談下さい。
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    2019-09-10

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