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駐車場経営は始めやすい土地活用?メリット・デメリットを検証!

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駐車場経営は始めやすい土地活用?メリット・デメリットを検証!

カテゴリ:駐車場管理について

駐車場経営は始めやすい土地活用?メリット・デメリットを検証!

土地を有効に活用する方法の一つに駐車場経営があります。
さまざまな土地の活用方法のなかでも、駐車場経営はローリスク、ローコストといわれていますよ。
そこで今回は、駐車場経営のパターンやメリット・デメリットについてご紹介します。
これから土地の活用を検討している方は、ぜひ、参考にしてみてくださいね。

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土地の活用におすすめの駐車場経営のパターンとは?

土地の活用におすすめの駐車場経営のパターンは、大きく分けて2つあります。

コインパーキング
コインパーキングは、初期投資として精算機などの設備が必要で、管理は業者に委託するのが一般的です。
こちらの設備の導入を自分でするか、業者に依頼するかを選択しましょう。

月極駐車場
自分で経営するか、業者に管理などを委託する(管理委託)か、一括借上の3種類から選択が可能です。
自分で経営する場合は、借主の募集から賃料の回収・トラブルの対応まで、すべて自分でおこなう必要があります。
管理委託は手数料を払って、管理をすべて業者に任せる方法です。
一括借上は契約者の数に関係なく、契約した業者から毎月一定の報酬を受け取れる方法ですが、手数料が高くなります。

土地を有効に活用できる駐車場経営のメリット・デメリットをチェック

では、土地を有効に活用できる駐車場経営のメリット・デメリットをみていきましょう。

駐車場経営のメリット

●さまざまな形状の土地で活用できる
建物のように周りの環境や土地の形状で制限を受けることが少ないでしょう。

●短期間の活用も可能
将来的に売却も視野に入れて、短期間で活用することも可能です。
建物の経営とは異なり、駐車場は立ち退きやすいという特徴もあります。

●ローコストで始められる
月極駐車場として活用するなら、区割りをしたり、砂利を敷いたりする程度の初期費用で始められます。
あとは管理を委託すれば、手間もほとんどかかりません。

●災害への心配が少ない
建物がないため、倒壊などの心配もありません。

●活用方法を切り替えやすい
解体などの手間もかからず、借主との契約が満了すれば、自由にほかの経営にも着手できます。

駐車場経営のデメリット

●税金の優遇措置を受けられない
住宅用地と異なり駐車場経営の場合は、税金(固定資産税や相続税)面における優遇措置が受けられないため、それも加味して資金計画を立てておきましょう。

●ほかの業態と比べると利益が少ない
手間や資金がかからない分、ほかの経営に比べると、収益性は少なくなります。

まとめ

今回は、土地の活用方法の一つである駐車場経営について詳しくご紹介しましたが、いかがでしたか。
駐車場経営はほかの活用方法よりも手軽に始めやすく、流用性も高いため、短期間の活用にも向いています。
まずはメリット・デメリットの両面から考えて、慎重に検討してみてくださいね。
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