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賃貸物件の管理とは管理の種類やメリットデメリットを解説

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賃貸物件の管理とは管理の種類やメリットデメリットを解説

カテゴリ:駐車場管理について

賃貸物件の管理とは管理の種類やメリットデメリットを解説

賃貸マンションのオーナーや家主となる場合、どのような管理業務があるのか気になりませんか。
賃貸物件の管理はさまざまな業務があり、きちんと管理して赤字にならないような不動産経営を行わなければいけません。
この記事では、賃貸物件の管理について解説します。

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賃貸物件の管理業務とはどのような内容なのか?

賃貸物件の管理内容は、非常に多岐にわたります。
管理会社に一括して依頼しているようなケースもあり、自分ではできないといったオーナーもいらっしゃいます。
一般的に不動産管理とは、借主の住まいの快適性を維持し、家賃などの管理や、定期的な設備のメンテナンスなどが挙げられます。
また、貸している部屋で退去者が出た場合には、部屋をきれいに内装し、募集を行わなければいけません。
安定した収益の獲得や長期的な運用をおこなうためにも管理業務は非常に重要です。

管理にはどのような種類があるの?メリットデメリットは

不動産管理にはどのような種類があるのでしょうか?
賃貸管理は大きく分けて委託管理と自主管理の2種類に分けることができます。
委託管理とは、管理業務を不動産管理会社に委託する方法です。
一般的には家賃の3%~7%を支払い、管理全般を委託することができます。
基本的にオーナーや家主は、管理料を差し引かれた家賃が入金になるので、基本的に何か動くということはありません。
逆に自主管理はすべての管理業務を自分で行わなければいけません。
前述した管理業務の内容全般を行わなければいけませんが、委託はしませんので管理料が引かれることはありません。
この2種類の管理におけるメリットデメリットにはどのようなものがあるのでしょうか?
委託管理のメリットは前述しましたが、自分の手がかからないという点です。
管理業務は非常に多岐にわたるので、ときどきわずらわしさを感じることもあります。
委託管理だと特に自らが動くことはなく管理会社に任せることができます。
デメリットとしては費用がかかるという点です。
特に収益が悪い場合などは、管理料が経営を圧迫する場合があるでしょう。
一方で、自主管理のメリットは費用を抑えることができる点です。
自分で管理をすることができるので、たとえば修繕費用に関する値下げ交渉や、工事費の判断など、経営状態に合わせたコスト支出が可能です。
反面、全部を自分で行わなければいけない分、非常に手間がかかります。
また、真夜中でも休みの日でも入居者から連絡があると対応しなければいけませんので、このような点がデメリットといえるでしょう。

まとめ

賃貸物件の管理は、年々業務が複雑化しているので、多くのオーナーが委託管理へ移行している傾向がみられます。
しかし、戸数があまり多くなければ自主管理でも十分対応可能といえます。
委託管理はコストがかかる部分もあるので、それぞれのメリットデメリットをしっかり把握して、どの管理方法が自分自身に向いているかを判断しましょう。
ハウスコンシェルジュでは、名古屋市の新築一戸建てを豊富に取り扱っております。
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