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駐車場を経営したい方必見!土地選びのポイントについて解説!

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駐車場を経営したい方必見!土地選びのポイントについて解説!

カテゴリ:駐車場管理について

駐車場を経営したい方必見!土地選びのポイントについて解説!

最近はあらゆるところにコインパーキングがあり、都会では利用する方がたくさんいます。
これから土地を買って駐車場を経営したいと思っている方は、上手な土地選びをしたいですよね。
そこで今回は、駐車場の経営を検討している方へ向けて、土地選びのポイントについて解説します。

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駐車場を経営するための土地選びのポイント

せっかく土地を買って駐車場を経営しても、利用されなければ収益がありませんから、土地選びのポイントをしっかり押さえて経営を検討しましょう。
駐車場には「月極駐車場」と「コインパーキング」の2種類があります。
それぞれに適した場所があるので、土地選びをする際は、どのような利用客をターゲットにするのかを考えてみましょう。
まず月極駐車場の場合は、マンション・アパートなどがある住宅街や、飲食店の近くが適しています。
マンションですと、戸数に対して駐車場が少ないものも多いですし、駐車場がない飲食店は、月極で駐車場を借りたいと考えている可能性がありますから、需要がありますよ。
コインパーキングの場合は、駅前やオフィス街、また商業施設の近くが適しています。
コインパーキングの利用者は、月極駐車場とは違って短時間の利用ができる駐車場を探しますから、利用したい施設に近ければ近いほど利用客は増えますよ。
このように、駐車場の土地選びでは、ターゲットになる利用客がどのような駐車場を探しているか、また競争相手となるほかの駐車場が近くにどれくらいあるのかなど、需要と供給を考えることが大切なポイントです。

駐車場を経営するための土地選びでは市街化調整区域が狙い目!

土地選びをする際は、建物を建てて収益が見込めるような土地ではなく、市街化調整区域内の土地や、建物が建てられないような狭い土地が、格安で購入できるのでおすすめです。
市街化調整区域とは、都市計画法に基づき、市街化を抑制すべき区域として定められた土地のことで、開発許可を得ないと建物を建てられませんし、インフラの整備もされていない土地がほとんどです。
つまり市街化調整区域は、建物を建てない、またインフラも必要ない駐車場に適した土地なのです。
平面駐車場なら土地を整備するだけで始められますし、土地の価格も安いので、土地選びの狙い目ですよ!
また建物が建てられない狭い土地も、安く手に入ります。
先程お伝えしたように、駅前や商業施設の近くのコインパーキングは需要がありますから、有効に活用すれば収益が見込めますよ。

まとめ

今回は、駐車場を経営するための土地選びのポイントについてお伝えしました。
駐車場の経営を始める際には、需要と供給を考え、建物を建てられない市街化調整区域や狭い土地などを安く購入することを検討してみてはいかがでしょうか。
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