人生の中で最も大きなお買い物と言っても過言ではない、新築一戸建て。
購入時には物件自体の金額のほかに、様々な項目の初期費用が必要になりますよね。
その中でも特に仲介手数料は、あまり詳しくは知らないまま支払っているという方が多い費用の一つと言えます。
そこで今回は、新築一戸建ての仲介手数料や、仲介手数料が無料の際の買主のメリットについてお話します。
新築一戸建ての仲介手数料①：仲介手数料とは
仲介手数料とは、物件購入時に仲介してくれた不動産会社に支払う金額の事です。
不動産会社は売主と買主の間に入って双方の意見の調整や内覧の案内、契約事務などを行うため、契約成立時にはその手数料が発生します。
しかし、あくまでも仲介する事により発生する金額なので、不動産会社を間に挟まない個人間での売買や、不動産会社が契約当事者で取引形態が「売主」の場合は、仲介手数料は発生しません。
新築一戸建ての仲介手数料②：計算方法
仲介手数料は請求できる上限の金額が法律で決められており、その計算方法は以下の通りです。
・200万円以下の部分…売買価格の5％
・200万円超～400万円以下の部分…売買価格の4％＋2万円
・400万円超の部分…売買価格の3％＋6万円
これをもとに計算すると、3,000万円の物件は税抜きで96万円、税込みだと103万6,800円となり、100万円を超えてしまう金額になるんです。
これはあくまでも上限の金額ですが、ほとんどの場合はその上限金額に設定されていると言えます。
新築一戸建ての仲介手数料③：無料で購入するメリット
不動産会社は自社以外で仲介する会社がない場合、売主と買主の両方から仲介手数料を請求する事ができます。
しかし、個人から売却を依頼された場合は売主側のみから仲介手数料をもらい、買主側には請求しないという不動産会社もあります。
その場合は購入時の仲介手数料が無料なので、初期費用を大きく抑えられるメリットがあります。
また仲介手数料が浮いた分、その他の費用に回す事ができるので、新生活をスタートする際の助けになるでしょう。
まとめ
いかがでしょうか。
意外と高額になる仲介手数料ですが、仲介手数料無料の物件やそれを実施している不動産会社を探すと、初期費用を抑えてマイホームを購入できます。
無料でも品質やサービスに違いはないので、安心して利用して下さいね。
私共ハウスコンシェルジュでは、新築一戸建ての仲介手数料を無料でご提供いたします。
お客様の立場になって全力でサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
